Impuesto Rozrakhunok para la venta de apartamentos. Tasa por la venta de un apartamento por barnizado catastral Tasa por la venta de un apartamento 0,7 variedad catastral

Para muchos señores de la inviolabilidad, la compra y venta de la vida parece aún más difícil desde una perspectiva jurídica. En particular, en 2018 a menudo se piden a la legislación cambios en los médicos que necesitan cubrir las horas restantes. Se entiende que al vender la vida, el gobernante sustrae ingresos de cualquier obligación de pagar impuestos al Estado. Para cambiar el monto de la donación, quién va a utilizar mucha astucia.

En el acuerdo oficial había una cantidad de dinero aparentemente subestimada, pero la cantidad real simplemente cambió de manos, eludiendo así el presupuesto estatal. Luego se espera el cobro de las aportaciones.

Para combatir esta práctica, en 2016 se realizaron cambios adicionales en el Código Tributario.

Ahora el ingreso por los depósitos no recae en el monto fijado en el contrato, como en el registro catastral del inmueble que se vende.

¿Es posible vender un piso por menos del valor catastral?

Secciones de estadística:

Grandes cambios en la legislación.

Puedes ver tres puntos principales que deben tener en cuenta todos los que, después de 2018, empezarán a vender personas sin sordera.

• A las autoridades regionales de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia se les ha otorgado el derecho de reducir todas las categorías de ciudadanos, como el plazo mínimo de ingobernabilidad y el tamaño del coeficiente de capital del COP durante la expansión del impuesto.

El resto del punto es, por supuesto, racional y se basa en mucha evidencia. Además, depende del tamaño de la población de la localidad en la que se venden las vidas y del nivel medio de ingresos de sus residentes.

Independientemente de la situación, la propiedad catastral del inmueble suele estar oculta. Esta situación, por supuesto, es perjudicial para el presupuesto del Estado y también para los vendedores de camiones de impuestos, que, al aumentar, a veces se vuelven insoportables.

¿Cómo se puede vender un apartamento al precio catastral?

La evaluación de la vida según la variedad catastral se realiza a menudo de forma masiva, de acuerdo con los parámetros de inviolabilidad, sin comprender los matices de la vida circundante (queriendo seguir las reglas de la ley).

Hoy en día existen muchas razones por las que es simplemente imposible vender un apartamento a un precio similar al del KS actual.

• En primer lugar, el precio de la innovación llegó justo durante la crisis económica, cuando los precios del ganado (especialmente de los cereales) cayeron drásticamente. El poder adquisitivo de la población ha disminuido y los precios de la vivienda, según informa el Comité Central, han bajado considerablemente.

• En otras palabras, el apartamento que está en venta puede haber sido planeado cerca y también puede estar en mal estado debido a reparaciones prolongadas u otras razones.

Características de compra y venta.

Y cantar momentos que es importante conocer ante la locura.

• Dado que la propiedad se vende a un precio que excede el 70% del coeficiente, en este caso el precio indicado en el catastro no es significativo, siempre que el monto del impuesto se calcule a partir de la propiedad especificada en el contrato.

• Si el precio catastral ha cambiado, entonces su valor se toma para 1 día del día en que se produjeron las ventas.

• Si el contrato no está especificado (esto sucede rara vez, pero la situación aún empeora), entonces los ingresos se tienen en cuenta de acuerdo con el valor especificado en el contrato.

¿Cómo vender un piso por menos del precio catastral?

De esta manera, resulta que el bajo precio de los bienes no agradó ni al vendedor ni al comprador. No hay nada que decir sobre el hedor más que una posible nueva verificación. autoridades fiscales.

La forma legal de no pagar el impuesto excedente sobre la venta es vender la propiedad por menos de un millón de rublos (en este caso, ya que se evita el registro catastral).

Si se vende la inviolabilidad a un precio inferior a esta cantidad, no permiten el pago de impuestos, los millones de rublos restantes son el importe de la subvención que el Estado concede al ciudadano que vende la inviolabilidad.

Si el apartamento, que ha estado en el poder durante dos años, se vende por 3 millones de rublos, entonces se paga el 13% por menos de 2 millones.

También es importante conocer de antemano las reglas que operan en la región donde se vende el ganado, de acuerdo con los términos de inflación y coeficientes decrecientes, y más aún a costa de las ganancias.

Un Vlasnik que quiera vender una vida por debajo del valor indicado en el Catastro del Estado se verá privado de dos vías legales:

Este tipo de perspectiva es más realista y posible, pero requiere mucha energía. Por tanto, es más racional contactar rápidamente con un abogado y secretario catastral de confianza, o contactar con una empresa que brinde servicios integrales.

Después del trabajo de peritos de evaluación independientes, el precio catastral puede cambiar y la exigencia fiscal del vendedor se reducirá significativamente.

La distribución del impuesto sobre las rentas sucesorias por la venta de un apartamento puede estar estrechamente relacionada con el valor del barniz catastral del inmueble. Puedes ver cómo puedes unir estas interconexiones de manera práctica.

¿Cuál es el significado de la propiedad catastral de un apartamento durante su venta?

Puede ser necesario recuperar el impuesto por la venta de un apartamento detrás del registro catastral mediante la participación del vendedor de la propiedad en diversos asuntos legales. El hecho de que el barniz catastral del apartamento esté indicado para la venta puede estar significativamente relacionado con aquellos mediante los cuales se evalúa el impuesto sobre la renta del vendedor de un determinado objeto de inviolabilidad (en el caso de costos que se deducen del comprador). ). Además, es posible ver acciones que median los mecanismos de inyectar el barniz catastral de un departamento a la sustracción de ingresos por su venta.

Así, por lo demás, el barniz catastral del importe de las aportaciones por hora para la venta de objetos discontinuos es significativo a simple vista:

1. La base imponible se basa en los ingresos del vendedor.

De acuerdo con las disposiciones del nuevo Estatuto del Código Fiscal de Rusia - Estatuto 217.1 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, la propiedad catastral juega un papel extremadamente importante en la base imponible asignada a los ingresos, lo que finalmente resulta en la venta de la propiedad. impuestos por parte del pagador de vital inviolabilidad (en el marco del marco legal, que surgió después de alcanzar el rango de estado designado por el Código Fiscal de la Federación de Rusia) desde el 01.01.2016 rock).

Si el valor de la propiedad del apartamento según el contrato es menor que el valor catastral (como regla general), que se multiplica por 0,7 (coeficiente fijo, disposiciones del Código Fiscal de la Federación de Rusia), entonces la base imponible se toma igual a el valor catastral. Dado que la calidad del apartamento es mayor que la calidad de la propiedad, entonces la base de suministro es igual a la calidad del objeto de inviolabilidad.

Se entiende que esta norma está estancada, sólo porque el vendedor del apartamento está obligado por ley a pagar impuestos. Las disposiciones del artículo 217.1 del Código Fiscal de la Federación de Rusia y las normas jurídicas correspondientes establecen los criterios por los cuales los ciudadanos en estos y otros casos están obligados a pagar el PDF por motivos de locura.

Sujeto al artículo 220 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, el contribuyente tiene derecho a cambiar la base imponible (a elegir):

• por 1.000.000 de rublos;
• en gastos relacionados con las dependencias y la vida cotidiana del apartamento vendido.

Ivanov compró un apartamento en 2015 por 2.000.000 de rublos y, a principios de 2017, lo vendió por 2.500.000 de rublos. La propiedad catastral de este apartamento a principios de 2017 asciende a 2.200.000 rublos.

Al vender un apartamento, la base imponible será igual a 2.500.000 rublos, el resto del indicador de barniz catastral multiplicado por 0,7 - 1.540.000 rublos, menos que el precio de venta de un apartamento bajo contrato.

Ivanov tiene derecho a modificar esta base en 2.000.000 de rublos. La base de suministro de Podsumkova para los ingresos del vendedor en el almacén es de 500.000 rublos. Para ello deberá pagar PDF por la cantidad de 260.000 rublos (13% de 2.000.000).

1. Establecer un precio justo por la pérdida auditiva.

El mercado ruso no russet es extremadamente volátil en muchos segmentos. Los procesos de formación de precios están ahora muy localizados y otras tendencias que son relevantes para un municipio pueden influir en la esencia de los procesos económicos en otro.

La propiedad catastral es un indicador que, por un lado, se basa en gran medida en el precio de mercado del apartamento (de acuerdo con las disposiciones legales únicamente al respecto), por otro lado, transmite la opinión de Rosreestr (la agencia que establece efectos de propiedad catastral de la pérdida auditiva) y una variedad de otros criterios, por ejemplo:

• Me convertiré en ciudadano;
• infraestructura para la región;
• material de la vida cotidiana;
• Obviedad de reducciones inexactas.

De esta manera, dado que se determinan las características de un departamento en un mercado de bajo nivel, entonces, independientemente de aquellos que se consideran indestructibles, que están relacionados con el segmento de mercado relevante, solo hay un precio, el departamento puede ser detrás del catastro de la madre a un precio menor.

Y finalmente, la inviolabilidad, que tradicionalmente no se exige a nivel local (y por lo tanto sus precios no son altos), pero tiene características excelentes: Rosreestr puede evaluarla por encima de los indicadores promedio del mercado.

Por lo tanto, la propiedad catastral puede ser a veces el principal punto de referencia para el vendedor de la propiedad (si la comida cuesta el precio justo de mercado de un apartamento en particular). A cuyo sentido se le da la posibilidad de aplicar al monto de la base de sustentación no sólo de jure, sino de facto.

Otro posible criterio para la afluencia de propiedad catastral a la venta (como resultado, a la base imponible) radica en la evaluación del valor de la próxima demanda fiscal para la compra de un apartamento, desde el punto de vista del pago del principal. impuesto. Depende del valor catastral del inmueble. Por lo tanto, debido al alto valor catastral del apartamento, el comprador puede, basándose en el alto valor de la base imponible del apartamento en el futuro, persuadir al vendedor para que obtenga un pequeño descuento sobre el apartamento (y esto también se basa en el valor de la base imponible).

Otra posible interpretación de la relación entre el precio catastral y la venta del departamento se basa en el monto del impuesto adeudado de acuerdo con el mes en que se vendió el departamento. A la derecha, el principal impuesto del registro catastral es asegurar los últimos meses de la vida de Volodymyr con el objeto humano de la inviolabilidad del destino. Si, por ejemplo, una persona vendió un apartamento a finales de 2016, entonces el impuesto catastral se paga durante 10 meses de 2016. Por su cuenta, el comprador del objeto esencial de indestructibilidad del vino no está obligado a pagar el impuesto de mayo por la caída de las hojas y el año 2016.

Ivanov vendió su apartamento con registro catastral por 2.000.000 de rublos a finales de 2017. El comprador de esta propiedad, Petrov, estará obligado a pagar el impuesto principal durante 10 meses, e Ivanov, durante 2, por la ampliación de algunos apartamentos.

Según los datos desglosados ​​​​en el sitio web https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/ para el apartamento New River Volodinsk para el río 2017, se paga un pago de impuestos por la mina por un monto de 1800 rublos. De hecho, Petrov tendrá que pagar 1500 rublos ((1800/12) * 10) e Ivanov - 300 rublos ((1800/12) * 2).

En principio, en el marco del marco legal para la participación del vendedor y la compra (bajo el contrato de compra-venta), y en los casos previstos por la ley - el Servicio de Impuestos (FNS), se pueden evitar escenarios en los que el Los mecanismos legales son responsables de la afluencia de bienes catastrales por el monto de El ataque debe evitarse de inmediato.

¿Cómo determinar la propiedad catastral de un objeto de indestructibilidad?

Bueno, aprendimos que el valor del valor catastral del apartamento durante su venta influye. Si también descubre qué tipo de contribuyente planea complacer primero, podrá averiguar el valor catastral de la propiedad que se le debe. La legislación de la Federación de Rusia prevé las siguientes opciones para este requisito:

1. Actualización a Rosreestr con el objetivo de eliminar el enlace del Registro Estatal Unificado de Objetos de Inmunidad.
2. La implementación del registro en línea se realiza a través del Fondo Estatal de Datos de Valoración Catastral (disponible en el sitio web de Rosreestr).

Sin embargo, para obtener información del Fondo, es necesario conocer el número catastral de la propiedad; esto se puede solicitar para el registro especial en Rosreestr.

Si el contribuyente tiene alimentos de acuerdo con el valor catastral (por ejemplo, se considera altamente protegido), entonces tiene derecho a enviar un documento a Rosreestr para aclarar el valor catastral de otro objeto de indestructibilidad. . El departamento de quejas debe realizar investigaciones específicas durante un período de 30 días después de suspender la solicitud.

Si el contribuyente no informó la aclaración de Rosreestr, éste tiene derecho a iniciar el procedimiento para revisar la propiedad catastral del objeto. Considere los detalles del informe.

Revisión de la propiedad catastral de un apartamento: matices.

La revisión del valor catastral del inmueble podrá efectuarse:

1. A través del comité.
2. En orden judicial.

Revisión de la propiedad catastral a través del comité.

En este caso, la primera opción legislativa no tiene prioridad. Un ciudadano tiene derecho a responder inmediatamente con una citación judicial. Sin embargo, en la práctica, llegar a una comisión puede no ser menos eficaz. Para crearlo, necesitas:

1. Presentar una declaración sobre la necesidad de revisar la propiedad catastral del departamento y agregarle:

• entrada del registro estatal de objetos con pérdida auditiva;
• copia del documento que acredite la propiedad del apartamento;
• documentos que confirmen la posición de la autoridad de indestructibilidad, que su propiedad catastral fue determinada incorrectamente;
• documentos que confirmen la valoración de mercado de la propiedad (lo que interferirá con el establecimiento de la valoración catastral del mercado).

1. Traiga su solicitud y los documentos asignados a Rosreestr.

En el transcurso de un mes, la comisión que confirma la nutrición más alta del valor catastral tasado de los objetos de inviolabilidad, podrá revisar la solicitud y la fecha de confirmación de la misma. En caso de decisión sobre las pruebas, la comisión toma una decisión en la siguiente reunión, y la autoridad en materia de enfermedad tiene derecho a estar presente (es responsable de informar sobre la fecha de la reunión).

Si se reconocen y alcanzan los argumentos del propietario del apartamento, Rosreestr, durante un período de 5 días, inicia el ajuste del valor catastral de la propiedad, datos directos y necesarios a las estructuras competentes de Rosreestr.

Revisión de propiedad catastral por orden judicial

Si los resultados del trabajo de la comisión Rosreestr no influyen en el propietario del apartamento, éste tiene derecho a acudir a los tribunales. Qué se necesita para:

1. Por favor envíe su solicitud de acuerdo con el Código de Procedimiento Administrativo. Nyumu tiene un problema:

• una declaración sobre el hecho de que es probable que los ciudadanos desacrediten otras acciones o la inactividad de la Comisión Rosreestr;
• fórmula sobre la deuda de los apartamentos Vlasnik para cambiar la propiedad catastral

La solicitud también deberá consignar:

• decirle al tribunal adónde acudir;
• PIB, direcciones y otros datos personales necesarios del destinatario;
• nombre, dirección y otra información necesaria sobre la representación territorial de Rosreestr, que se informará.

También es importante que en la solicitud se indique:

• evidencia para confirmar el hecho de la violación de los intereses de la persona positiva;
• asegúrese de poder volver a colocar la tierra;
• información sobre los resultados de la interacción con la comisión (tal como estaba en progreso antes del juicio).

La solicitud puede complementarse con diversos documentos y pruebas escritas. Al final del día va acompañado de:

• notificaciones sobre la entrega a personas que puedan estar relacionadas con la disputa, copias de la solicitud y documentos;
• una declaración del registro estatal de objetos con pérdida auditiva;
• una copia notariada del certificado de propiedad del apartamento;
• documentos que confirman la falta de fiabilidad de las declaraciones, que son verificadas por Rosreestr sobre el valor catastral del apartamento;
• decisiones de la comisión de Rosreestr (lo repito, ya que allí mataron al gigante);
• un recibo de pago por la cantidad de 300 rublos.

Esta lista no es exhaustiva y puede complementarla con otros documentos dependiendo de las particularidades de una convocatoria en particular. Por ejemplo, si una persona estaba desesperada por obtener ayuda de un abogado, se necesitarán documentos que confirmen la nueva importancia del representante. Además, el abogado puede presentar presentaciones ante el tribunal de otras partes para confirmar la posición del acusado.

1. Enviar solicitud de llamada, información adicional documentos necesarios, antes del juicio del sujeto de la Federación de Rusia.

Es necesario empezar a ganar:

• durante un período de 5 años desde el momento de la inclusión en el registro estatal de los incorrectos: según el pensamiento del gobernante del apartamento, información sobre el objeto de indestructibilidad;
• durante un período de 3 meses desde el momento en que se reveló al Rosreestr la violación del derecho y la libertad de acción y la inactividad.

Si el tribunal está en contra del ciudadano, Rosreestr hará los cambios necesarios en el catastro estatal. Serán válidos para todos los asuntos legales a partir de la fecha en que se presente la solicitud al tribunal y desde el momento de la inscripción en el catastro de los registros registrales del apartamento, según esta entrada apareció en el catastro a finales del siglo I, en el que el tribunal examinó la llamada del propietario del apartamento.

Fecha de publicación: 09/02/2016 09:38 (archivos)

A partir del 1er día del flujo actual existe un nuevo procedimiento para declarar ingresos características físicas para la venta del carril indestructible Hasta el 1 de septiembre de 2016, al plazo de reubicación del objeto por parte de las autoridades se ha añadido la fecha de pago del PDF en la hora para la venta de la vida y otros indestructibles:

• si puede hacer 3 años o más, el impuesto no se ha pagado (según el párrafo 17.1 del artículo 217 del Código Fiscal de la Federación de Rusia) y no se ha presentado la declaración de impuestos;
• Si la energía tenía menos de 3 años antes de su implementación, el impuesto se paga sobre el monto de los ingresos por la venta, modificado por el monto de la recuperación de la mina o por el monto de las deducciones asociadas con las adiciones a la mina vendida.

La declaración se presentó al Servicio de Impuestos Federales independientemente de que el monto del impuesto se haya pagado antes del pago.

Según las nuevas normas, a partir del 1 de junio de 2016, el plazo de propiedad de la mina, necesario para el pago del impuesto, depende del rango al que se suma el derecho de propiedad de la mina que se vende.

El plazo mínimo límite es consistente con tres destinos para los objetos tomados de recesiones, de regalos de familiares y parientes cercanos, durante la privatización o después de un contrato de maduración prenatal con maduración. Para resolver problemas, establecemos cinco rocas.

Si el plazo del objeto en el momento de la venta excede el plazo mínimo estipulado en el Código Fiscal de la Federación de Rusia, no se pagará el impuesto y no será posible presentar una declaración de impuestos.

Si el objeto que se vende se encuentra, en el momento de la venta, en una situación inferior al límite mínimo del valor del precio, entonces el vendedor estará obligado a declarar la deducción de la renta.

Las nuevas reglas se aplican a los objetos agregados al poder después del 1 de junio de 2016, y están sujetos a la pérdida de ingresos por la implementación de la mina indestructible. Los ingresos por la venta de otras minas en 2016 estarán sujetos al impuesto sobre la renta de la misma manera.

Sinceramente, observamos que al vender una mina en 2016, para la asignación de la base imponible del PDF, el valor de la mina vendida, asignado al contrato de compraventa, se igualará con el valor del varost catastral. El objeto se mantendrá el primer día del destino en el que se registre la transición derechos de autoridad a un coeficiente de reducción de 0,7.

Cuando se degrada la base imponible, se asegura el mayor de estos indicadores (ingresos reales por ventas o valor desmantelado). Como antes, el contribuyente tiene derecho a retirar la mina de la mina, transfiriéndola a la venta de la mina (su tamaño no ha cambiado) o cambiar los ingresos gravados a gastos realmente generados y documentados relacionados con las adiciones a Whoa Lane.

Al vender un apartamento comprado antes de 2016, es necesario invertir en él al menos 3 veces para no pagar PDFO. Si la compra se realiza después de la fecha designada, el poder tiene una vigencia de al menos 5 años. Por tanto, la carga fiscal debe estar asegurada y pagada en la medida de lo posible, si:

• La zona residencial estuvo en el poder menos de 36 y 60 meses. (dependiendo de cuándo se compró);
• a partir de la realización de retiros de ingresos, entonces existe una diferencia positiva entre el precio de venta y el precio de compra inicial.

Detrás del registro catastral, las normas actualizadas para la regulación de la recaudación de impuestos se basan en el tamaño de lo siguiente:

• valor catastral;
• acciones negociables.

Desde 2016, la ley castiga el valor catastral y contractual de la recaudación tributaria. Como base para el procesamiento tomamos la mayor de estas cantidades.

rosa está clara

Entonces, 3 piedras verifican a aquellos que tomaron el apartamento de las corrientes descendentes, de la donación (miembros de la misma familia), bajo un contrato de alquiler o privatizaron el apartamento (por ejemplo: usted tomó el apartamento de las corrientes descendentes, se hizo cargo del apartamento 3 rocas, tras la venta de cuya vida, los ingresos rechazados por la venta, no presentan). 2. El pago del impuesto vence según el nuevo régimen a partir de principios de 2016, el impuesto se paga en el registro catastral del apartamento, habitación, cabaña, cabaña, terreno, etc.

Esta innovación significó el concepto de valor mínimo de propiedad (propiedad catastral), y la tasa impositiva se multiplicó por el coeficiente regional. Saratov tiene un coeficiente regional de 0,7. Postulemos con una descripción y las disposiciones para las donaciones.
1. Usted compró un apartamento de dos habitaciones en Saratov, distrito de Leninsky, por 2 millones de rublos.

¿Qué tipo de impuesto se debe pagar por la venta de un apartamento?

Según las nuevas normas, a partir del 1 de junio de 2016, el plazo de propiedad de la mina, necesario para el pago del impuesto, depende del rango al que se suma el derecho de propiedad de la mina que se vende. El plazo mínimo límite es consistente con tres destinos para los objetos tomados de recesiones, de regalos de familiares y parientes cercanos, durante la privatización o después de un contrato de maduración prenatal con maduración.
Para resolver problemas, establecemos cinco rocas. Si el plazo del objeto en el momento de la venta excede el plazo mínimo estipulado en el Código Fiscal de la Federación de Rusia, no se pagará el impuesto y no será posible presentar una declaración de impuestos. Si el objeto que se vende se encuentra, en el momento de la venta, en una situación inferior al límite mínimo del valor del precio, entonces el vendedor estará obligado a declarar la deducción de la renta.

Subsidio por la venta de un apartamento.

Importante

La mayoría de la gente sabe que los ingresos obtenidos de la venta de una vivienda contribuyen a los ingresos del fisioterapeuta. Sin embargo, es difícil adivinar quién es el contribuyente, cómo determinar el tamaño de la recaudación de impuestos y otros matices importantes.

uvaga

En Crimea, desde 2016, han cobrado impulso las enmiendas sobre el rozrakhunok y el pago de impuestos por la venta de propiedades. Para aquellas propiedades residenciales que se vendieron antes del 31 de diciembre de 2015, las reglas son antiguas, para aquellas que son posteriores a esta fecha, las reglas son nuevas.

Lo que necesita saber El impuesto sobre los ingresos procedentes de la venta de locales residenciales lo paga el vendedor. Es importante garantizar que el tipo impositivo se base en la situación fiscal del ciudadano.

Entonces, para los residentes de la Federación de Rusia, aquellos que viven permanentemente (más de 183 días) en el territorio de la Federación de Rusia, la tasa es del 13%. Lo mismo ocurre con aquellos que han salido de la frontera por no más de 183 días.

¿Cómo puedo cambiar el impuesto por la venta de un apartamento?

A partir del 1er día del flujo actual existe un nuevo procedimiento para declarar los ingresos de las personas físicas por la venta de una mina indestructible. Hasta el 1 de septiembre de 2016, se agrega la fecha de pago del PDF bajo la hora de venta de vida y otras inviolabilidades, privando el plazo de reubicación del objeto de las autoridades:

• si puede hacer 3 años o más, el impuesto no se ha pagado (según el párrafo 17.1 del artículo 217 del Código Fiscal de la Federación de Rusia) y no se ha presentado la declaración de impuestos;
• Si la energía tenía menos de 3 años antes de su implementación, el impuesto se paga sobre el monto de los ingresos por la venta, modificado por el monto de la recuperación de la mina o por el monto de las deducciones asociadas con las adiciones a la mina vendida.

La declaración se presentó al Servicio de Impuestos Federales independientemente de que el monto del impuesto se haya pagado antes del pago.

Cómo reducir el impuesto a la venta de un apartamento

La tasa impositiva se basa en la siguiente fórmula: PDF monto que respalda el pago = (Valor del apartamento según el contrato o propiedad catastral - registro fiscal (1.000.000) × tasa impositiva (13%). Ejemplo Kuprin I.I. . habiendo vendido un apartamento en 2016, comprado a Roci 2015.

El valor especificado en el contrato de compraventa es 5.000.000 (él mismo quedará estancado cuando se desembolse el impuesto, el resto del objeto se incorporará a la autoridad hasta el 1 de junio de 2016). Además, PDF para la venta de un apartamento más caro: (5.000.000 - 1.000.000) × 13% = 520.000.

El apartamento se vendió a otro y el otro se compró. En esta situación, es posible cambiar los ingresos por la venta del apartamento al gasto por la compra de una nueva vivienda.

El impuesto recae en el pago con el precio retirado.

Impuesto Rozrakhunok para la venta de apartamentos

El impuesto del registro catastral cubrirá la venta horaria de apartamentos, habitaciones y viviendas. Pero esta regla nunca volverá a ser la misma. En muchos casos, es necesario pagar impuestos por el precio de venta de la propiedad. En 2016, las reglas para la distribución de los impuestos por la venta de una propiedad han cambiado significativamente.

La ley estableció el concepto de una cantidad mínima de ingresos, necesaria para pagar el impuesto en su debido momento. El objetivo principal de la innovación es organizar la posibilidad de colocar productos procedentes de la venta de materiales no destructivos, que se venden a un precio claramente reducido. Puedes vender tu apartamento por cualquier precio. Para tener en cuenta el impuesto sobre las ventas es necesario calcular la cifra máxima: el precio de venta o valor catastral multiplicado por 0,7 (coeficiente decreciente).

Impuesto 2016 frotar. para ventas de departamentos, departamentos y departamentos.

Evidentemente, el PDF, que soporta los pagos, pasa a ser el 70% del valor de venta y catastral. La variedad catastral la toma el campamento el 1er día del destino en el que se vende la inviolabilidad. La conexión con ellos no tendrá que pagar impuesto, ya que la inviolabilidad se realizará después del plazo mínimo de pago. Dado que el apartamento tiene menos de 3 años, el precio mínimo para no pagar PDF después de la venta pasa a ser de 3 años. Esta regla está consagrada en el inciso 17.1 del art. 217 Código Fiscal de la Federación de Rusia. En este caso, no importa de qué manera el apartamento fue adquirido de las autoridades: comprado, privatizado, confiscado durante las recesiones, o de otra manera.

Información

Si un ciudadano vive en Rusia menos de 183 días, se le reconoce como no residente y debe pagar impuestos adicionales: el 30% de los ingresos por ventas. Hay categorías de personas que no están obligadas a pagar impuestos:

• se quedaron con el apartamento en virtud de un acuerdo de subvención;
• rechazar;
• los que privatizaron sus vidas;
• Le quitaron la vivienda tras el acuerdo de anualidad preanual.

¡Importante! El derecho a impago del PDF se otorga a las personas designadas, especialmente si la vivienda ha estado en funcionamiento durante al menos 3 años.

Enmiendas NOVI, Requadzhenі en 2016 Rotsі, Zvilnya VID para pagar el suministro del mismo OSIB, KRIM Vishzgadani, Ale Tilki en ese vipad, Yakshcho Apartment estaba a la derecha del plinstick yak al menos 5 rocas.

Reducir la tasa impositiva sobre la renta durante la venta de un apartamento.

NKRF Esta regla ya no es válida en las siguientes situaciones:

• el apartamento fue comprado antes del 1 de septiembre de 2016;
• el apartamento fue donado por familiares cercanos (abuelas, abuelos, padres, hermanos, hermanas, hijos);
• el apartamento fue privatizado o sacado de las recesiones;
• El apartamento se lo quitaron mediante un contrato de alquiler a plazos, si a cambio del apartamento se entrega una regla enorme.

En cualquier otra situación, para no pagar impuestos sobre la venta, es necesario ser gobernante durante al menos 5 años. cláusula 4, art. 217.1 NKRF art. 4 No. 382-ФЗ del 29 de noviembre de 2014 Tu madre te regaló el apartamento 6 Lamentablemente, no pagarás el impuesto por su venta. Si compró un apartamento antes de 2016 y lo ha estado usando durante más de 3 años, ¿no necesita pagar ningún impuesto al momento de la venta? Es como si tu abuela de tercera ley te hubiera regalado un apartamento, por lo que sólo hay una o dos formas de cambiar el impuesto.
El won se asignó al recibo entre el vendedor y el comprador, ya que pagaron en productos confeccionados, y al pagador, ya que reaseguraron los centavos por el rozrunkovy rakhunok del vendedor. En este caso, pagará un impuesto no por 7 millones de rublos, sino por 2 millones: (8.000.000 RUR - 6.000.000 RUR) × 13% = 260.000 RNDFO Esta recuperación no es la misma cuando se vende en un “mercado secundario”.

Puede cambiar el impuesto si vende un apartamento en un edificio nuevo sin terminar en virtud de un acuerdo sobre la cesión de derechos de propiedad. No es necesario presentar declaración de impuestos: adquirió el apartamento antes de 2016 y es propietario de él desde hace más de 3 años.

La declaración 3-PDFO es válida en dos casos: si el apartamento se añadió antes de 2016 y se vendió por menos de 3 rublos, o si el apartamento se añadió después de 2016 y se vendió sin pagar 5 rublos.

Actualización restante de Traven 2019

En el momento de la venta de la vida, se crean los ingresos del gobernante, a partir de los cuales se pueden pagar impuestos sobre los ingresos. Para cambiar el impuesto, muchos gobernantes recurren a un truco: reducir el valor de la vida en un acuerdo oficial (tomando así parte de los ingresos de las autoridades fiscales). Para combatir esta práctica, en 2016 se realizaron cambios en el Código Tributario, que estableció que la renta imponible debe residir no solo en el monto especificado en el contrato, sino también en la propiedad catastral de la propiedad que está en venta. En este artículo veremos cómo la propiedad del catastro ingresa al impuesto sobre la venta de propiedades.

La inviolabilidad se ha ampliado hasta el 1 de septiembre de 2016.

Si la inviolabilidad se agregó hasta el 1 de junio de 2016, los ingresos fiscales se calculan "a la antigua usanza", a partir del contrato de compraventa. La propiedad catastral de un objeto no afecta en modo alguno el impuesto en el momento de su venta (cláusula 3 de la Ley Federal No. 382).

Notatka: La fecha de adición de la vida debe tenerse en cuenta la fecha de registro del derecho de autoridad (al comprar la vida) o la fecha de destrucción (muerte del propietario). Puede encontrar información detallada en nuestro artículo: ¿En qué momento es necesario utilizar el término para alquilar un apartamento en venta?

Culata: Ivanov, en 2015, le quitó a su abuela el apartamento de la recesión, una propiedad catastral de 10 millones de rublos. En 2018, Rock Ivanov vendió su apartamento. El precio del contrato de compraventa fue de 1 millón de rublos. Ivanov no tendrá que pagar impuestos sobre la renta, ya que los ingresos fiscales por la venta del almacén ascienden a 1 millón de rublos, que estarán cubiertos por los impuestos estándar (div.

Como la inviolabilidad se añadió después del 1 de septiembre de 2016

Si ha agregado propiedad desde el 1 de junio de 2016 y la vende, entonces sus ingresos de subsistencia dependerán de lo que se indique en el contrato de propiedad, al menos el 70% de la propiedad catastral.

Dado que el precio de venta supera el 70% de la valoración catastral

Si se espera que la venta de la propiedad no oxidada supere el 70% del valor catastral, entonces los ingresos subordinados (y, obviamente, la contribución) se calculan por encima del valor especificado en el contrato. Los datos catastrales nunca juegan un papel importante.

Culata: En 2018 Korolov V.A. habiendo comprado un apartamento por 3 millones de rublos. El valor catastral del apartamento asignado se fija en 3 millones de rublos. Korolev planea vender su vida por 4 millones de rublos. ¿en qué manera? Los ingresos por concepto de ingresos están asegurados al precio especificado en el contrato: 4 millones de rublos. (precio de venta) – 3 millones de rublos. (precio de compra). Al parecer, una aportación de 1 millón de rublos. - 130 mil. frotar. La propiedad catastral no influye.

¿El precio de venta del mensch es el 70% del valor catastral?

Si vendió la propiedad por menos del 70% de la valoración catastral, de acuerdo con la cláusula 5 del artículo 217.1 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, el 70% de la valoración catastral de la propiedad (el precio en el contrato no es roles compatibles ).

Culata: En 2018, se celebró el nacimiento de Galkin P.R. Saqué el apartamento de la recesión y se lo vendí a otra persona. El valor de la venta según el contrato fue de 1 millón de rublos. La propiedad catastral protegida del apartamento es de 10 millones de rublos. Restos de Galkin P.R. vendió el apartamento por menos del 70% del precio catastral, con la deducción fiscal por la venta, los ingresos ascienden a 7 millones de rublos. (10 millones x 70%). Si el seguro estándar es de 1 millón de rublos, deberán pagar un impuesto de 780.000 rublos (13% x (7 millones - 1 millón))

Culata: Nacido en 2018 Skvortsov K.K. habiendo comprado un apartamento en virtud de un contrato de compraventa por 2 millones de rublos. y venderlo por 2 millones de rublos. El valor catastral del apartamento es de 5 millones de rublos. No hay respeto por quienes están detrás del acuerdo Skvortsov K.K. haber vendido el apartamento por tanto, por cuánto y haberlo comprado, con el método de contribuir a los ingresos de la venta, el 70% de 5 millones es importante. Aparentemente, Skvortsov K.K. Será necesario pagar un impuesto (70% x 5 millones de rublos (precio catastral) - 2 millones de rublos (retiros para gastos de limpieza)) x 13% (tasa impositiva) = 195 mil rublos.

¿En qué momento se toma la propiedad catastral (si se ha modificado la propiedad catastral)?

La propiedad catastral de un objeto de indestructibilidad es asumida por la primera persona a cargo de la venta de este objeto (Cláusula 5 del artículo 217.1 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).

Culata: Sizov a.a. Estoy trabajando en un terreno. La propiedad catastral del sitio ascendía a 5 millones de rublos. A finales de 2018, la propiedad catastral se actualizó y ascendía a 10 millones de rublos. Torishny Serpnya Sizov A.A. habiendo vendido la parcela asignada por 3 millones de rublos. Oskolki Sizov A.A. Habiendo vendido el terreno a un precio inferior al 70% del valor catastral, el impuesto por la venta del terreno quedará asegurado en 3,5 millones de rublos. (5 millones de rublos (valor catastral al 1 de septiembre de 2018) x 70%).

¿Cómo conocer la propiedad catastral?

Puede determinar el estado catastral de una propiedad no rusa de una de las siguientes maneras:

• en bagatioh Acuerdos de compra y venta de audífonos. Se indica la propiedad catastral del objeto en el momento de la venta.
• En línea en el sitio web de Rosreestr. En el formulario que se ha abierto es necesario ingresar el número catastral del inmueble o su dirección y hacer clic en “Formular una solicitud”. Se le mostrará mucha información sobre el tema de la pérdida auditiva: DKN y EDRP. Será necesario abrir la ficha de datos del DKN, donde se indicará la titularidad catastral actual (y la fecha de confirmación).
• puedes solicitar informe catastral sobre la variedad catastral del Catastro Estatal de Non-ruchomosti. Para ello, póngase en contacto con la sucursal de la Cámara Catastral Federal de Rosreestr o con el Centro Funcional Rico (MFC), o envíe la solicitud por correo. Dado que la DKN cuenta con información sobre la propiedad catastral del objeto, la actualización catastral se brindará sin costos dentro de los 5 días hábiles a partir del día de la cancelación de la solicitud. El documento terminado se puede recoger especialmente en la sucursal de la Cámara Catastral Federal de Rosreestr, en el MFC o por correo.
• La información sobre la propiedad catastral se puede ver en el portal Rosreestr haciendo clic Vityag del Catastro Estatal de Non-ruchomosti. La información sobre el DKN se emitirá a más tardar 5 días hábiles desde el momento en que se reciben los documentos.

¿Por qué no se indica la propiedad catastral?

La situación, si no se determina la propiedad catastral del objeto, rara vez ocurre de inmediato. Prote, para tales situaciones, el Código Tributario regula que si la venta del inmueble catastral del inmueble no se determinó el 1er día del año, entonces en qué categoría se calcula la renta para la variedad asignada al contrato (como hasta el 1er día de 2016) (pág. 5 cucharadas .217.1 Código Fiscal de la Federación de Rusia).

Culata: Nacido en 2016 Karasev K.D. habiendo confiscado un apartamento en Siberia a un pariente lejano y lo vendió inmediatamente por 1 millón de rublos. Según datos de DKN, al 1 de septiembre de 2016 no se había establecido la propiedad catastral del apartamento, por lo que los ingresos por la venta del desarrollo PDFO ascienden a 1 millón de rublos. (como en el acuerdo). Teniendo un suministro de agua de mina estándar zastosuvavshi durante la hora de venta de la vida (1 millón de rublos. valor de la vida - 1 millón de rublos suministro de agua estándar = 0 rublos. ingresos subsidiados), Karasev K.D. No se le exigirá que pague ningún impuesto por la venta de este apartamento.